Las oficinas disponibles aumentan en el Palacio de Justicia debido al envejecimiento de los edificios

May 16, 2023

(Actualizado a las 5:15 pm) Una zona del condado de Arlington tiene la mayor cantidad de espacio para oficinas en el mercado y busca inquilinos en el área de DC, según un nuevo informe.

Un submercado formado por Courthouse, Clarendon y Virginia Square encabeza las listas por su “tasa de disponibilidad” (que incluye todas las oficinas que se pueden alquilar ahora o el próximo año) debido a su alta concentración de edificios de oficinas más antiguos.

"Hay una serie de edificios construidos en la década de 1980 que permanecen inactivos mientras los inquilinos continúan reevaluando sus necesidades de oficinas y, a menudo, se mudan a edificios más nuevos o renovados en diferentes submercados", dice Ben Plaisted, vicepresidente de la empresa de bienes raíces comerciales Savills. que elaboró ​​el informe.

En este submercado, el personal de Desarrollo Económico de Arlington dice que el 80% de las oficinas se construyeron hace más de 20 años.

"Las tendencias nacionales y regionales muestran que los nuevos arrendamientos tienden a preferir edificios construidos en los últimos 10 años", dijo el brazo de desarrollo económico del condado en un comunicado. "Como resultado, los submercados con productos más nuevos tienden a tener una menor disponibilidad y los submercados con productos más antiguos tienden a tener una mayor disponibilidad".

En todo Arlington, las vacantes se concentran en edificios más antiguos: alrededor del 75% de los pies cuadrados vacantes se encuentran en edificios de al menos 30 años de antigüedad, dice AED.

En respuesta, ¿por qué el condado de Arlington está tratando de infundir a los viejos edificios de oficinas una combinación de negocios emergentes, como investigación y desarrollo, talleres artesanales, cervecerías y destilerías, e incluso canchas de pickleball?

La AED proporcionó algunas advertencias al informe.

Dice que Savills combinó Courthouse, Clarendon y Virginia Square en un submercado, mientras que otra empresa de bienes raíces, CoStar, solo combina Courthouse y Clarendon. Eso cambia la tasa de disponibilidad general.

Sin Virginia Square, Clarendon-Courthouse tiene la segunda tasa de disponibilidad más alta en el norte de Virginia y el área de DC, detrás de Herndon, según datos de julio de 2023 de CoStar, dijo AED.

Incluir Virginia Square significa agregar un importante proyecto de construcción a la mezcla: el edificio FUSE de la Universidad George Mason, dice AED. Las nuevas instalaciones tienen más de 100.000 pies cuadrados disponibles para inquilinos.

La división de desarrollo económico también dice que las tasas de disponibilidad deben tomarse con cautela.

"Las tasas de disponibilidad pueden enmascarar los pies cuadrados disponibles, ya que los submercados varían mucho en tamaño", dijo AED. "Por lo tanto, la misma cantidad de pies cuadrados disponibles parecería como tasas de disponibilidad mucho más bajas en submercados más grandes".

Al igual que en otras partes del país, Arlington está viendo cómo los inquilinos buscan oficinas más pequeñas en edificios de mayor calidad, lo que se denomina “vuelo hacia la calidad”.

En general, el informe señala que Arlington tiene algunos de los precios de alquiler más altos en el área de DC, lo que se debe a la calidad de la construcción y la proximidad a DC y Metro. Más del 60% de los productos de oficina de Arlington están catalogados por CoStar como Clase A, o aquellos construidos recientemente con comodidades atractivas y alquileres elevados, entre otras características.

“[Los inquilinos] están dispuestos a pagar mucho dinero por un espacio de alta calidad, pero al reducir su huella, no aumentan sus costos inmobiliarios generales”, dijo Plaisted. "La guerra por el talento sigue prevaleciendo en el mercado y los ocupantes buscan incentivar al personal para que esté en la oficina mejorando su ubicación física y su espacio".

Sin embargo, no todo el mundo está reduciendo su huella. AED dice que media docena de empresas con sede en Arlington, desde consultoras hasta contratistas gubernamentales, ampliaron sus oficinas durante el último año.

Mientras tanto, un puñado de empresas tecnológicas británicas abrieron recientemente puestos de avanzada en Arlington, mientras que la empresa de construcción naval Huntington Ingalls trasladó algunas de sus oficinas de DC a National Landing.

Arlington ha obtenido algunas victorias en bienes raíces comerciales con la retención de inquilinos. El único inquilino notable que, según su conocimiento, AED se mudó completamente de Arlington durante el año pasado es la empresa de tecnología Ostendio, que ahora es completamente virtual.

Foto vía Google Maps